부동산 계약시 주의사항 모르면 수천만 원 손해 날 수 있어요. 2025년 부동산 정책 기준으로 꼭 확인해야 할 실전 꿀팁만 정리해 보았습니다!
1. 부동산 계약시 주의사항 ｜계약 전에 꼭 이걸 먼저 확인하세요!
✔️ 아래 항목들은 절대 빼먹으면 안 되는 '체크리스트'입니다.
| 확인 항목 | 필수 체크 이유 |
| 등기부등본 확인 | 실제 소유자와 계약하는지, 근저당이나 가압류 설정 여부 확인 저는 예전에 근저당 설정된 걸 몰라서 계약 직전에 파기했던 적이 있어요. |
| 계약서 특약사항 기재 | 말로만 한 약속은 법적 효력 없음! 붙박이장 포함 조건, 하자보수 기한 등은 꼭 서면으로 명시해야 합니다. |
| 계약금 지급 전 확인사항 | 계약서에 서명하기 전엔 절대 돈부터 주지 마세요! 저는 중개인 말만 믿고 계약금 보낼 뻔했다가, 인터넷 글 보고 멈췄던 기억이 나요. |
| 중개사 등록 여부 | 허위매물·미등록 중개사 조심! 2025년부터 공인중개사 등록 조회는 한국공인중개사협회 사이트에서 가능합니다. |
| 전입신고와 확정일자 | 전세·월세라면 보증금 보호를 위한 법적 장치입니다. 저는 이걸 몰라서 며칠 늦게 신고했는데, 확정일자 늦으면 우선순위가 밀려요. |
등기부등본은 무조건 열람하고, 계약금은 계약서 작성 이후에 보내는 걸 철칙처럼 꼭 지키세요! 그리고 확정일자는 보증금이 수천만 원인 분들에게는 진짜 생명줄이에요. 임차인 권리 보호는 전입신고+확정일자 조합이 가장 강력하니까요.
2. 부동산 등기부등본 확인 방법
등기부등본 하나만 잘 확인해도 몇 천만 원 손해를 막을 수 있습니다.
1️⃣ 열람 방법
- 사이트: 대법원 인터넷등기소 (www.iros.go.kr)
- 방법
- 메인화면 상단 '부동산 등기 열람' 클릭 > 주소 입력 > 소유자/권리관계 열람 > 카드 결제 후 PDF 발급
- 수수료: 1건당 700원 (출력은 선택사항)
✅ 부동산 등기부등본 필수 확인 리스트 3가지!
| 확인 항목 | 설명 |
| 소유자 이름 확인 | 계약하려는 사람이 실제 소유자인지 반드시 확인하세요. 소유권란에 적힌 이름이 계약서상 임대인과 동일해야 합니다. |
| 근저당·가압류 여부 | 을구 또는 갑구에 근저당, 압류, 가압류가 있으면, 해당 부동산에 빚이 얽혀 있다는 뜻입니다. 이런 경우, 특약에 반드시 말소 조건을 넣어야 안전해요. |
| 전세권/임차권 설정 여부 | 이미 다른 세입자가 전입신고 + 확정일자를 먼저 해뒀을 수 있어요. 이런 경우 후순위로 밀려 보증금을 보호받지 못할 수도 있습니다. |
3. 계약금, 중도금, 잔금 안전하게 지급하는 방법!
한순간에 몇 백, 몇 천만 원이 오가는 일이니, 실수하면 정말 되돌릴 수 없거든요. 저도 중개인 말만 믿고 계약금부터 보내려다, 인터넷에서 '계약서 서명 전에 돈 보내면 법적 보호 못 받는다'는 걸 보고 멈췄습니다.
✔️ 계약금 / 중도금 / 잔금 지급 타이밍은?
| 단계 | 지급 타이밍 | 주의할 점 |
| 계약금 | 계약서 서명한 후 바로 계좌이체 | 반드시 서명 후 입금! 이체 내역 캡처 or 영수증 필수 |
| 중도금 | 계약서에 명시한 일정 or 공사진행에 따라 지급 | '공사진행률에 따라 지급' 등 특약사항에 정확히 기재해야 분쟁 예방 |
| 잔금 | 등기이전(소유권 이전) 완료 확인 후 지급 | 등기 완료 확인서 받은 후 지급! 대출 이용 시 은행이 중간 확인 가능 |
✔️ 이것도 꼭 기억하세요!
- 계약서 사인 전엔 절대 돈 먼저 보내지 마세요! 말로만 믿고 입금하면, 나중에 ‘구두계약’ 주장해도 법적 보호 거의 불가능해요.
- 중도금·잔금은 단순 날짜만 보고 주지 마시고, 진행 상황과 서류 기준으로 판단하세요.
- 가능하다면 '계약금, 중도금, 잔금' 모두 계좌이체 기록을 보관하고, 계약서에 각 금액별 지급 조건을 '특약'으로 적어두면 훨씬 안전합니다.
부동산 계약서 특약사항 이렇게 안 쓰면 큰일 납니다🔻
부동산 계약서 작성 요령｜놓치기 쉬운 항목 5가지 정리
부동산 계약서 작성 요령, 모르고 넘기면 큰일 납니다. 계약금부터 특약사항까지, 2025년 기준으로 꼭 챙겨야 할 핵심만 정리했어요! 부동산 계약서 작성 요령 초보자도 쉽게 할 수 있는 팁!✔️
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4. 중개사 등록 여부 확인 필수!
- 허위매물 주의: 시세보다 지나치게 저렴한 매물은 조심
- 중개업자 확인법
- 한국공인중개사협회 → '공인중개사 조회' 서비스
- 중개사 사무실 외부 등록증 게시 확인
믿을 수 있는 공인중개사인지 필수로 확인하세요!
5. 계약 직후 바로 해야 할 필수 절차
1. 전입신고
- 신고처: 동주민센터 또는 정부 24
- 시기: 가능하면 입주 전 또는 입주 당일 바로 신고
- 효과: 이 신고를 해야 나중에 보증금 보호를 받을 수 있어요. 저는 처음에 이걸 며칠 미뤘다가, 확정일자 순위에서 밀릴 뻔했답니다.
2. 확정일자 받기
- 방법: 계약서 원본을 주민센터에 지참해 가면 담당자가 계약서에 도장을 찍어줍니다.
- 비용: 건당 600원 (2025년 기준, 현금 또는 카드 가능)
- 중요성: 확정일자를 받아야 나중에 집이 경매로 넘어가도 내 보증금이 먼저 보호돼요. 등기보다 확정일자가 늦으면, 보증금도 뒤로 밀립니다. 꼭 챙기세요!
3. 관리비 정산 여부 확인
- 무엇을 확인하나요?
- 수도요금, 전기료, 도시가스, 인터넷, TV 수신료 등
- 어떻게 확인하나요?
- 이전 세입자와의 관리비 정산 내역 요청
- 해당 업체 고객센터에 전화로 미납 여부 조회 가능
부동산 계약은 단 한 번의 실수가 몇 천만 원 손해로 이어질 수 있습니다. 오늘 알려드린 부동산 계약시 주의사항을 꼼꼼히 확인하고, 실제 계약 시 반드시 체크리스트로 활용하세요. 계약서를 쓰기 전이라면 지금 이 글을 북마크 하거나 프린트해 두는 것도 좋은 방법이에요. 도움이 되셨길 바랍니다!😊
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